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监督政府施政，报料有奖！
]article_adlist-->刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡劝诱部发布《对于促进房地产市集安持重康发展关联税收战术的公告》，明确多项救助房地产市集发展的税收优惠战术。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伴适用家庭第二套住宅券税优惠战术。休养后，在寰宇边界内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不跨越140平时米的，结伴按1%的税率交纳契税。
对于促进房地产市集安持重康发展关联税收战术的公告
一、对于住房来去契税战术
（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向把握税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产处分部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权把握税务机关通过信息分享样子取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交关系诠释材料的，征税东说念主可按律例适用见知答应制办理，报送相应的《税务诠释事项见知答应书》，并对答应的着实性承担法律使命。
（四）具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。
二、对于关联城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序后关系地盘升值税、升值税战术
（一）取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序的城市，证实《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗程序住宅出售，升值额未跨越扣解雇目金额20%的，连接免征地盘升值税。
证实《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关联城市的具体延迟程序由各省、自治区、直辖市东说念主民政府律例。具体延迟程序公布后，税务机关新受理清理呈报的名目，以及在具体延迟程序公布前已受理清理呈报但未出具清理审核论断的名目，按新公布的程序延迟。具体延迟程序公布前出具清理审核论断的名目，仍按原程序延迟。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序的，取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序后，与寰宇其他地区适用结伴的个东说念主销售住房升值税战术，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡战术的律例》第五条第一款关联内容和第二款相应住手延迟。
三、本公告自2024年12月1日起延迟。《财政部 国度税务总局 住房城乡劝诱部对于休养房地产来去程序契税 营业税优惠战术的呈报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未呈报交纳的，适合本公告律例的可按本公告延迟。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡劝诱部
2024年11月12日
在三部门关联司致密东说念主就促进房地产市集安持重康发展税收战术答记者问中，一个工夫细节值得交易房屋的东说念主绝顶在意。
致密东说念主暗意，为让更多的征税东说念主享受到战术红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，适合新发布公告律例的均可按新发布公告延迟。
三部门关联司致密东说念主
就促进房地产市集安持重康发展税收战术
答记者问
全文如下
↓↓
近日，财政部、税务总局、住房城乡劝诱部发布了《对于促进房地产市集安持重康发展关联税收战术的公告》，税务总局发布了《对于裁减地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起延迟。财政部税政司，税务总局财产和行径税司、货色和劳务税司，住房城乡劝诱部房地产市集监管司关联致密东说念主恢复了记者发问。
一、这次休养房地产市集税收战术的主要布景是什么？
答：党中央高度爱好房地产市集安持重康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，抓紧完善地盘、财税、金融等战术，推进构建房地产发展新口头。
为贯彻落实党中央有打算部署，需要对取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序触及的升值税、地盘升值税优惠战术如何衔尾给以明确，并衔接刻下房地产市集入手情况，进一步休养优化关系税收战术，加大救助力度，促进房地产市集安持重康发展。
二、这次对房地产市集关系税收战术作念了哪些休养？
答：（一）加大住房来去程序契税优惠力度，积极救助住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁重。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伴适用家庭第二套住宅券税优惠战术，即休养后，在寰宇边界内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不跨越140平时米的，结伴按1%的税率交纳契税。
地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伴裁减0.5个百分点。各地不错衔接土产货区情况对本色延迟的预征率进行休养。
（二）明确与取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战术，裁减二手房来去资本，保持房地产企业税负安闲。
升值税方面，在关联城市取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）不凡俗住房征收升值税的律例相应住手延迟。
地盘升值税方面，取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣解雇目金额20%的凡俗程序住宅，连接实施免征地盘升值税优惠战术。
三、休养后的住房来去程序契税优惠战术主要内容是什么？征税东说念主如何办理优惠战术？
答：（一）战术内容。对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）办理样子。征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向把握税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产处分部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权把握税务机关通过信息分享样子取得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交关系诠释材料的，征税东说念主可按律例适用见知答应制办理，报送相应的《税务诠释事项见知答应书》，并对答应的着实性承担法律使命。
具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处分部门制定。
为让更多的征税东说念主享受到战术红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，适合新发布公告律例的均可按新发布公告延迟。
四、与取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序相衔尾的升值税优惠战术主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序的，取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序后，与寰宇其他地区适用结伴的个东说念主销售住房升值税战术，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡战术的律例》第五条第一款关联内容和第二款相应住手延迟。
2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未呈报交纳的，适合新发布公告律例的可按新发布公告延迟。
五、与取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序相衔尾的地盘升值税优惠战术主要内容是什么？
答：取消凡俗住宅和不凡俗住宅程序的城市，证实《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗程序住宅出售，升值额未跨越扣解雇目金额20%的，连接免征地盘升值税。
证实《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关联城市的具体延迟程序由各省、自治区、直辖市东说念主民政府律例。具体延迟程序公布后，税务机关新受理清理呈报的名目，以及在具体延迟程序公布前已受理清理呈报但未出具清理审核论断的名目，按新公布的程序延迟。具体延迟程序公布前出具清理审核论断的名目，仍按原程序延迟。
六、裁减地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产劝诱口头相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分施展地盘升值税预征的休养作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次休养，将各地区地盘升值税预征率下限结伴裁减0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
七、税务机关将弃取哪些措施浅易征税东说念主享受关联优惠战术？
答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战术红利，税务部门将会同关联部门弃取一系列措施，络续优化征税服务，进步征税东说念主的惬意度和赢得感。
一是进一步进步窗口服务着力。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”功绩口头为依托，进一步优化线下窗口设置和线上操作历程，为购房公共提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求弃取增设服务窗口、延长办税工夫等样子，为有需求的公共提供办税服务。
二是进一步优化尊府提供样子。络续加大部门勾通讯息分享功绩力度，应用分享信息开展数据预填，松开征税东说念主尊府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东说念主不成提交关系诠释材料的，征税东说念主不错按照现行律例弃取适用见知答应制办理。
三是进一步加强战术宣传解读。各地税务部门将会同关系部门衔接场地本色，通过办税服务厅征税提醒岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战术内容解读和办税历程贪图服务，快速反映征税东说念主关注，确保办税井然有条。同期，应用多种媒体前言开展战术宣传解读，营造精湛的税收营商环境。
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