剪辑 杨娟娟

实习生 彭紫桐

继北京后，上海房地产调控战略的“靴子”也终于落地。

8月25日，上海市住房城乡建立措置委、房屋措置局等六部门合资印发《对于优化调理本市房地产战略递次的见告》，触及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调理。新政自2025年8月26日起施行。

本日中午战略出台后，上海商场响应马上，沪上开荒商、中介快速“抢跑”，争夺客源。

“今天一下昼都在联系客户，今天细则要通过电话、微信把潜在客户联系一遍，把新战略传达到，主若是王老五骗子东谈主士增多了房票、还有一些父母在外地要过来上海之前限购的这些潜在客户。”上海链家中介小孙向新京报贝壳财经记者暗意。

同期，记者也看到，保利海上印、华发虹桥四季等新盘照旧推出了“通宵不打烊”的告白，加大新盘营销和扩充力度。

张开剩余88%

业内东谈主士以为，这次战略“组合拳”将进一步促进上海房地产商场的复苏，行将到来的“金九银十”成色可期。

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“外环外购房不限套数”

增多房票、缩小库存

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“外环外购房不限套数”

增多房票、缩小库存

这是上海本年头度入手，对房地产商场战略进行优化调理，其中限购战略迎来大调理——沪籍住户家庭、在上海连续交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非沪籍住户家庭，外环外购房不限套数；成年王老五骗子按照住户家庭施行住房限购战略。同期，战略还提倡公积金账户可支付首付款，商贷利率不再分别首套和二套，个东谈主住房房产税战略进一步完善。

业内东谈主士以为，这次上海楼市新政的重心在于“对稳健住房购买条目的住户家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数”。

这里的住户家庭，是指沪籍住户家庭，以及在上海连续交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非沪籍住户家庭。此外，对成年王老五骗子东谈主士按照住户家庭施行住房限购战略。

对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦暗意：“上海这次限购战略优化，有望进一步缓解结构性抵抗衡。当今上海楼市总体知道，但有结构性互异，上海新址外环外的库存去化仍有一定压力。这次战略赓续精确发力，对外环外区域放开购房额度，不错开释购买力，有助于进一步缩小库存。”

“王老五骗子视同家庭”战略奏凯效应是增多了“房票”，即新增购房套数，有助于进一步带动成交量。

上海易居房地产参议院副院长严跃进分析：“往日，非沪籍王老五骗子东谈主士购房有一定收敛，比如说对于非户籍住户家庭来说，稳健3年社保条目则可在市区认购新址或二手房，但王老五骗子东谈主士只可买二手房，是以在‘王老五骗子视同家庭’战略下，王老五骗子东谈主士新增了房票。同期，沪籍王老五骗子东谈主士也不错享受沪籍住户家庭的购房履历，在其他条目和战略不变的情况下，可新增1套购房的履历。”

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房贷利率不分首套二套

30年百万贷款利息可省8万

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房贷利率不分首套二套

30年百万贷款利息可省8万

在优化住房信贷方面，这次上海新政打出了组合拳。

在房贷利率方面，不再分别首套和二套。8月25日，东谈主民银行上海总部发布公告告示，在利率订价机制安排方面，上海市生意性个东谈主住房贷款利率不再分别首套住房和二套住房。

按此战略，将来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%，和洽降至3.05%。奏凯缩小改善型需求的购房本钱。华夏地产首席分析师张大伟计较，以100万元贷款、30年期等额本息计较，月供可减少约220元，总利息开销减少8万元，这将显耀升迁换房需求的支付能力。

同期，上海还进一步优化了住房公积金战略。对缴存东谈主购买稳健规则的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。

对缴存东谈主购买上海市新建预售商品住房的，不错按规则恳求索要本东谈主及佳耦的住房公积金支付购房首付款。索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

“新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度，所说起的二星级以上绿色建筑，占全市新址的比重约为60%，战略惠及面很大。”严跃进还指出：“这次落实了‘既提又贷’战略，更好地见地公积金在购房各边界的支捏作用，尤其不错奏凯缩小首付款筹集压力，既缩小了有关本钱，也更好压缩了首付款筹集时辰，对于加速来回节拍、促进住房破费需求开释等都有积极作用。”

此外，上海还对房产税战略进行了微调。为衔尾优化住房限购战略，这次新政规则对稳健条目的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在并吞计较家庭一王人住房面积后，赐与东谈主均60频频米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起稳健条目的购房者可享受本条战略。

对此，卢文曦暗意：“对于念念购买第二套住房的非腹地买家而言，有60频频米的免税面积扣除，不错切实缩小捏有本钱，促进改善意愿的升迁。”

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外环外成交占一半以上

业内称“金九银十”可期

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外环外成交占一半以上

业内称“金九银十”可期

在客岁出台“沪九条”“沪七条”后，本年上半年，上海房地产商场举座是趋稳的，且是世界楼市复苏的“领头羊”。

上海市房地产来回中心数据露出，本年上半年，上海一、二手住房累计成交1311万频频米，为2022年以来同期最高，同比增多17%。价钱方面，上半年一手住房价钱指数保捏环比高潮，二手住房价钱企稳。

尤其在新址房价发达方面，从价钱指数看，国度统计局数据露出，上海新址房价指数环比保捏高潮态势，1-7月环比累计高潮5.8%。同期，上海新址房价涨幅也在本年3月、4月、6月、7月位居世界首位。

既然上海楼市举座处于复苏上升中，为何此时进一步放开限购呢？

对此，上海业内东谈主士向记者指出，上海楼市当今处在季节性成交的低谷，更为进攻的是，上海楼市成交存在着冷热不均的征象，况兼上半年分化加重——“日光盘”合资在中枢肠段，而远郊区楼盘仍濒临着去化压力。

上海链家参议院认真东谈主李根暗意：“7月份上海二手房成交约1.85万套，上海链家带看量环比捏平。刻下二手房商场延续了自年头以来的深度调理趋势，尤其是受7月份高温、台风影响，成交量季节性回落。价钱捏续缔造组成商场主基调，刚需群体及近郊板块是商场韧性的主要撑捏点。”

同期，从各个环线发达来看，外环外商场新址成交走弱。据上海业内东谈主士统计，1-6月，上海全市共开盘151次，认筹率低于50%的楼盘开盘有70次，占比46%，其中取消摇号的楼盘54次。上海滞销盘的‘重灾地’在郊区，从价钱来看，均价低于6万/频频米、认筹率低于50%的楼盘开盘46次，占比接近七成。

卢文曦暗意：“从成交来看，上海楼市分化征象较为突显。本年上半年新址成交前十榜单中，单价10万+的名堂占到4个，也恰是这些豪宅类居品拉高了举座价钱水平。同期，外环外去化依然濒临考试。比如新场板块的璟澜湾，奉发的贤荟悦邸、右岸晶邸等诸多名堂在认筹本事出现无东谈主认购的征象。”

关联词，从供应量和成交量来看，外环外都是上海楼市的成交主力。凭证中指参议院监测数据，2025年以来，上海新址商场总成交套数达29729套，其中外环外售售量达18018套，占比达到60%。同期，上海二手房商场总成交套数约12.71万套，其中外环外成交套数达64773套，占比达到51%。由此来看，无论是新址如故二手房，外环外成交量都占到了一半以上，是成交的“大头”。

是以，外环外的遇冷其实也露出，上海楼市复苏根基不稳，新址房价举座上扬多量身分是由于豪宅合资入市的拉动。

那么，刻下上海有针对性地减弱外环外限购亦然促进楼市全面回暖的举措。严跃进进一步点评称：“刻下购房战略属于历史上最为宽松的一次，购房的最好窗口期已开启。”

卢文曦也以为：“这次上海战略的时辰节点也至极讨巧，随即便是‘金九银十’的传统销售季，有了战略的加捏，治服‘成色’会有保障。”

此外，中指参议院战略参议总监陈板滞指出，跟着北京、上海先后优化楼市战略，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振商场预期，促进商场“止跌回稳”。

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一图看懂一线城市最新版限购战略

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一图看懂一线城市最新版限购战略

继北京之后，上海也松捆了楼市限购战略。对比来看，上海与北京限购战略调理主张确切一致，调理了购房套数，不触及社保年限以及限购区域的调理。截止当今，一线城市中，广州已全面取消限购，深圳施行分区限购战略，非腹地籍需要1年社保。

发布于：北京市